成都房屋二次贷款，顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下，再一次进行抵押获取贷款的行为，按揭购买的房屋属于抵押房屋，一般是不能直接做抵押的，但是满足了一定的条件后，按揭房可以进行二次抵押贷款，今天我们就一起来和帮帮普惠一起来看一下办理房屋二次抵押贷款需要什么条件，办理二次抵押贷款有什么流程？

 

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    一、按揭房产二次抵押贷款条件

 

    1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；

 

    2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；

 

    3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；

 

    4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；

 

    5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；

 

    6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

 

    7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

 

    二、按揭房产二次抵押贷款种类

 

    1、房产二次抵押

 

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

 

    2、找担保公司垫资

 

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用。

 

    需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。

 

    三、按揭房产二次抵押贷款流程

 

    1、提供资料；

 

    2、评估房产；

 

    3、银行审核资料并办理相关手续；

 

    4、赎回房产并解押；

 

    5、抵押登记；

 

    6、重新开始还款。

 

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