成都房屋抵押贷款的要求有哪些？房屋抵押贷款放款时间？帮帮普惠金融，咨询电话：18048573376(VX同号)  当代社会人们见识越来越多，不会屈居于一块小天地。放大胆做自己喜欢的事情，但是做事情是需要资金的，如果这方面能力欠缺，那就可以考虑贷款的事情。现在有好多方式的贷款，当然房子抵押贷款最常见，更甚的是有房贷的房子也可以进行二次贷款，无论哪种，为了获得短期融资，房子抵押的贷款额才是最重要的，这得看自己需要的资金与房产评估的额度有多大的差距。  

房屋抵押贷款的要求：  

1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）  

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）  

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）  

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)  

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%  

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）  

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）  

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等  

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；有一定关系的也许可以申请奖一些利息）  

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。  

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