成都按揭房可以抵押贷款吗？房屋抵押与按揭贷款的区别？帮帮普惠金融，咨询电话：18048573376(VX同号)  当我们有大额资金需求的时候，大部分人第一时间会想到的往往是拿自己的房屋直接办理房屋抵押贷款，但是很多的朋友对这个虽然听着耳熟，但是具体是什么意思，要怎么做完全都不知道，并且不是所有的房屋都可以办理贷款的。那么按揭房可以办理抵押贷款吗？房屋抵押与按揭贷款的区别有哪些？  

一、按揭房可以抵押贷款吗  

银行办理抵押贷款是由条件要求的，满足条件的朋友就可以办理抵押贷款： 

1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。  

2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。  

3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。  

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别  

1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。  

2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，。  

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。  

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