成都房产抵押贷款哪个银行额度高？办不下来的原因是什么？  说起房产抵押贷款的额度，一般都是房产评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限，如果新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠，都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。想要让贷款额度高或者降低贷款风险，可以选择四大行，毕竟这些银行都是属于国家的，出问题的机率是很低。

 

    四大行对于贷款人的申请流程是：

 

    1.贷款申请：包含了贷款人和抵押财产的详细情况；

 

    2.征信等级评估：申请贷款银行对借款人的征信等级进行评估；

 

    3.房产评估：银行指定的评估机构到评估房产的价值成数；

 

    3.贷款调查：申请银行对借款人的合法性、安全性、收入、真实性等情况进行调查；

 

    4.贷款审批：贷款提交的资料没有问题的情况下，银行内部进行贷款审批；

 

    5.签订合同：信用社与借款人签订借款合同；

 

    6.贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；

 

    贷款办不下来的原因是什么

 

    1.没有银行流水或银行流水不足

 

    其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料，银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，银行抵押贷款也是很容易被拒绝。

 

    2.个人是信用白户

 

    所谓白户，就是你之前从来没有办理过信用卡，银行也查不到你任何信息，比如银行存款之类的，银行对你一无所知当然就不敢给你办理银行抵押贷款的。

 

    3.申请贷款人负债过高

 

    申请银行抵押贷款，你的负债不能太高，银行会认为你没有还款保障，会增加资金无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50％的负债率，那抵押贷款也是很容易被拒绝的。

 

    4.申请银行的政策问题

 

    不同的银行对银行抵押贷款的申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，很多小银行对抵押贷款的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。

 

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