成都房产抵押贷款银行贷款申请流程？ 说起房产抵押贷款，那么所以要提的就是房屋抵押贷款的额度，一般都是房产评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限，如果新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠，都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。想要让贷款额度高或者降低贷款风险，可以选择四大行，毕竟这些银行都是属于国家的，出问题的机率是很低。那么成都办理房产抵押贷款流程是什么呢？

    四大行对于贷款人的申请流程是：

    1.贷款申请：包含了贷款人和抵押财产的详细情况；

    2.征信等级评估：申请贷款银行对借款人的征信等级进行评估；

    3.房产评估：银行指定的评估机构到评估房产的价值成数；

    3.贷款调查：申请银行对借款人的合法性、安全性、收入、真实性等情况进行调查；

    4.贷款审批：贷款提交的资料没有问题的情况下，银行内部进行贷款审批；

    5.签订合同：信用社与借款人签订借款合同；

    6.贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；

    我们在办理房屋抵押贷款的时候我们需要注意一下，根据法律约定，以下房产是不能办理抵押贷款的：

    1、存在权属争议的房子;

    2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

    3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;

    4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

    5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

    6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

    7、违章建筑物或临时建筑物;

    8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

    另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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