对于房屋抵押贷款的办理，前提肯定是你要有房子可以抵押给银行，但要想成功申请到额度，可不仅仅这一个一要求，比如你的房子是不是经济适用房，房龄是不是过大等等这是因素都是能够影响我们办理房屋抵押贷款的，那么房龄过大还能申请房屋抵押贷款吗?下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。

房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
1. 小产权的房子;
2. 文物保护建筑的房子
3. 部分公房
4. 违章建筑房屋
5.房屋权属有争议的房子
6. 拆迁范围内的房子
7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢?
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。
 
下面的可贷款比例供大家参考：
1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;
2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;
3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
 
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