二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

    申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件：

    1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

    2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

    二手个人住房贷款执行利率

    首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点

    申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

    1.借款人合法的身份证件;

    2.借款人经济收入证明或职业证明;

    3.借款人家庭户口登记簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6.所购二手房的房产权利证明;

    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

    8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

    工商银行二手房贷款流程

    一、实地看房银行工作人员实地勘察房屋。

    二、产权验证产权人及共有权人携带身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

    三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。

    四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

    五、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。

    六、产权过户居间机构、买卖双方产权过户。

    七、收费盖章

    1、拿到房产证，备抵押用。

    2、打印好委托书连同借款合同、抵押合同填好后送银行盖章。

    八、资料归档在房管局过户归档。工商银行二手房贷款利率工商银行二手房贷款利率在基准利率上浮10％。

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