工商银行一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买一手个人住房的贷款。年龄在18-70周岁之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。贷款期限可达30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

    申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

    1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    2.具有良好的信用记录和还款意愿;

    3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

    4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

    5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

    6.在工-行开立个人结算账户;

    7.能够提供工-行认可的有效担保;

    8.工-行规定的其他条件。

    申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

    1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

    2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

    3.借款人经济收入证明及职业证明;

    4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

    5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。

    6.贷款人要求提供的其他文件或资料。

    中国工商银行贷款流程包括：

    1、受理

    中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门(或相当于公司业务部门的市场营销部门)均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。

    2、初审

    固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件;业主借款申请;借款人近期报表情况;项目贷款条件。

    3、评估

    贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。

    4、审查审批

    项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提交信贷管理部门和信贷政策委员会;信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批。

    5、联合评审

    联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联合评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强的信贷业务;2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目;3、银团牵头行已组织评估，我行以参与行身份参加的银团贷款项目;4、时效性强的投标项目;5、总行领导认为需要联合评审的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。

    6、发放贷款

    贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。

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