很多人在买二手房的时候遇到了很多问题。购房者也具备抵押贷款的资格了，信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，但是还是比较难得获得二手房贷款，这种情况下可能是我们遇到了这些二手房，导致了我们办理贷款比较困难。那么有哪些二手房很难获得贷款，什么样的二手房获得贷款？我们今天和帮帮普惠一起来看一下吧。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　第类:产证不全的二手房

　　产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

　　第二类:产权不明房屋

　　产权不明的房屋不能顺利获得银行贷款，产权不仅包括房屋本身更多的共有人，还存在产权纠纷，或者没有明确分割房屋的继承权，还有两类:一类是5年以下的社会福利住房。这套房子没有上市交易，因此银行无法获得其他产权证;第二个是贷款没有还清的房子。因为在第一次抵押房屋时，银行已经拥有房屋的其他权利，所以不能再抵押。

　　第三类:面积太小，房龄太长的二手房

　　银行发展对于我们这类房子可以企业抵押资产贷款的要求学生比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

　　第四类：特殊类型

　　特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施；违章建筑物和临时搭建的建筑物。

　　什么样的二手房才能获得贷款？

　　办理一般银行贷款时，二手房需要有房产证；产权清晰；房龄不超过30年。一般房龄会根据房子的位置和结构而有所不同。房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积会根据银行的规定和房屋的位置而有所不同。

　　综上，如果你需要企业贷款买二手房的话，你就应该注意不可避免学生出现通过上述分析几种房子的类型，不然银行贷款是比较难批准的。

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