对于房屋抵押贷款期限有很多人不是很清楚，认为我们只要有房子都是可以去申请年限为30年的贷款期限，不过当我们去银行办理贷款的时候，就会发现有很多朋友去办理贷款时贷款年限严重缩短，那么影响贷款的因素有哪些呢，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下影响贷款年限的因素有哪些？咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　一、楼市调控经济政策法律规定对于房屋抵押贷款期限

　　房地产市场调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。

　　第二，财产性质影响贷款期限

　　不同的房产，的贷款期限是不一样的。一般来说，普通住宅、商业项目、厂房等各类住宅的贷款年限也是不同的。

　　三、贷款工作年限受贷款人年龄的制约

　　在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性60岁，女性55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

　　四、贷款人的偿还能力将影响贷款的使用寿命

　　在办理按揭贷款时，贷款机构会要求买卖双方提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，是贷款机构决定是否发放贷款的主要参考内容之一。通常情况下，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

　　五、房龄越老贷款工作年限就越短

　　房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般这种情况下，房龄越老，贷款工作年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是我们根据中国当时的市场发展情况，通过学习专业的评估管理机构对房产公司价值问题分析评估而计算结果出来的。一般包括房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款业务金额一般会随着房龄增大而相对有效降低，贷款服务年限也是一个如此。

　　六、土地使用期限影响贷款期限

　　如上所述，不同类型的住宅用地是不同的。在二手房市场上，土地使用年限的长短也会影响抵押贷款的到期日。一般来说，抵押贷款的到期日不能超过土地使用的到期日(不同的银行规则是不一样的)。应当注意的是，土地使用年限不同，土地使用年限是从开发商拿到土地时的记录开始计算的。

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