网签的房子能否抵押贷款需根据是否取得房产证进行区分：

一、仅网签未办理房产证的情况

通常不可抵押‌

因银行等金融机构要求抵押物产权明确，而网签仅代表交易备案，未完成产权登记无法办理抵押手续‌。

特殊政策例外‌

部分地区或金融机构可能允许基于网签合同办理预抵押登记或特殊信贷业务，但需严格审核借款人资质，且需开发商配合担保‌。

二、已办理房产证的情况

可正常抵押贷款‌

房产证是产权归属的法定证明，满足抵押物产权清晰的要求后，可向银行申请抵押贷款‌。

需符合贷款条件‌

房屋需通过金融机构的价值评估；

借款人需信用良好且具备还款能力‌。

三、注意事项

材料准备‌：需提供房产证、购房合同、身份证明等文件，并完成抵押登记手续‌；

地区/机构差异‌：不同地区或金融机构对网签房抵押的具体要求可能存在差异，建议提前咨询确认‌。

综上，网签房抵押贷款的核心在于产权是否通过房产证完成确权，实际操作中需结合当地政策和金融机构具体要求办理‌。