征信较差的情况下办理房产抵押贷款，可参考以下策略：

一、选择征信要求宽松的金融机构

非银行金融机构‌：如信托公司、消费金融公司等，对征信容忍度较高，但需注意利率及合规性‌。

地方性银行/信用社‌：部分机构对本地客户或高价值抵押物更灵活，贷款成功率更高‌。

二、优化抵押物与还款能力证明

提高抵押物价值‌：抵押高价值房产并降低贷款比例（如50%抵押率），可增强机构信心‌。

提供充足资产证明‌：如工资流水、存款、股票等，展示稳定还款能力‌。

增加共同借款人或担保人‌：利用配偶、亲属或第三方信用良好者作为主借人或担保人，分担风险‌。

三、改善征信与沟通技巧

处理逾期记录‌：结清当前欠款并保持良好还款习惯，逐步覆盖不良记录‌。

控制征信查询频率‌：短期内避免频繁申请贷款/信用卡，减少查询次数‌。

主动沟通说明原因‌：向机构解释非恶意逾期（如突发事件），并提供证明材料争取谅解‌。

四、灵活操作降低风险

借款人与抵押人分离‌：以征信良好者作为借款人，抵押人仅提供房产‌。

企业主体贷款‌：若名下有企业，可尝试以企业名义申请贷款，个人提供担保‌。

选择短期过渡方案‌：通过典当、机构等快速获取资金，后期转回银行贷款优化成本‌。

以上方案需根据个人实际征信状况、抵押物价值及还款能力综合选择，建议咨询专业中介提高匹配效率‌。