银行有负债时申请房产抵押贷款能否通过，需综合以下因素判断：

1. 负债水平与收入能力‌

若负债金额较低，且‌个人收入能覆盖现有债务+新贷款还款‌，通常可获批‌；

若‌负债收入比过高‌（如月负债还款占收入60%以上），银行可能认为风险过大而拒绝‌。

2. 信用记录‌

信用良好‌（无严重逾期或已结清）有助于通过审批‌；

信用不良‌（多次逾期或欠款未还）即使有房产抵押也可能被拒‌。

3. 房产条件‌

房产需‌产权清晰、无查封或二次抵押‌（部分地区允许二次抵押但要求严格）‌；

房产价值需高于贷款金额‌，剩余价值充足时银行接受度更高‌。

4. 银行评估标准差异‌

部分银行在借款人‌收入稳定、资产状况良好‌时，可能放宽负债限制‌；

金融机构可能通过‌提高利率、降低贷款额度‌等方式控制风险‌。

负债高并非绝对无法抵押贷款，但需满足收入覆盖还款、信用无严重瑕疵、房产价值充足等条件‌。