房改房作为住宅性质的房产，其抵押贷款期限通常遵循以下规定：

最长年限‌：一般不超过30年，但需满足“房龄+贷款期限≤40年”的限制‌。例如房龄20年的房改房，最多可贷20年。

年龄限制‌：借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁（部分银行放宽至70周岁）‌。

银行差异‌：不同银行对房改房的具体政策可能不同，如中国银行仅提供1-3年短期贷款‌，其他银行可能允许更长期限‌。

实际贷款年限需综合房产评估、借款人资质及银行政策确定。