‌征信不好的借款人在成都办理房子二次抵押贷款的具体步骤如下‌：

    ‌了解贷款条件和要求‌：首先，借款人需要确保房屋产权证已经办理下来，并且产权证原件在自己手上。房屋需要有剩余价值，通常是房屋现评估价的70%到85%减去已经贷款的金额‌

    ‌选择贷款机构‌：找到愿意接受二次抵押贷款的银行或金融机构。这些机构会对房屋进行估价，以确定可以获得的贷款额度‌

    ‌提交贷款申请‌：填写贷款申请表并提交所有必要的文件，包括身份证明、收入证明、房产证以及其他可能需要的文件‌

    ‌房产评估和抵押物准备‌：银行会对房产进行评估，确保房产的权属清晰，没有其他贷款或债务关联‌

    ‌银行面签和产品了解‌：与银行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等，以确保新的抵押贷款能满足需求‌

    ‌审批和放款‌：银行审核通过后会有批复文件，签订正式合同并办理抵押登记。通常在抵押登记后1~3个工作日内放款‌