房龄超过20年可以贷款。理由是：

　　住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，房龄超过20年仍有充足的贷款空间。

　　能否贷款不一定非要受房龄限制，受房龄限制的，只是可贷期限较短而已。

　　房龄20年的房子还能贷款吗

　　1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

　　2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。

　　3、商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。