二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年。还有，房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四十年。而二手房贷款授信期限最长也不能超过三十年（具体以经办分行规定为准）。

　　正是因为如此，客户在贷款买房时，最好选择新房或者房龄小的二手房。要是房龄较老，可贷期限也不长（像房龄二十年的房子估计就只能贷款十年的时间），届时分摊到每月的应还款项可能就会比较多，客户的还款压力也就会比较大了。

　　而对于房龄高达三十年的老房子，客户只能全款购买了。不过如果是用个人名下房龄三十年的房子去办理抵押贷款，那还是有机会贷款的。当然，因为房龄太老，所以抵押空间可能也不太大。