房产抵押贷款需要的材料有：

　　1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

　　2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

　　3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

　　4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

　　5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

　　6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

　　7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

　　8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

　　9、公章、法人等；

　　10、三方支付合同；

　　11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

　　12、收款人银行卡正反面照片；