房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款,房产二次抵押贷款的贷款额度,有一个计算公式,为:

　　房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。