工商银行按揭房二次贷款要求借款人第一次抵押贷款必须是在工行，同时满足以下条件：

　　一、用于二次抵押贷款的房屋为具有较大的升值潜力的优质住房和商业用房。

　　二、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　三、房屋抵押登记已办妥，且房屋的抵押权人为工行。

　　四、房屋已办理保险，且保险单正本由工行执管。

　　五、工商银行规定的其他条件。

　　满足以上条件，就可以携带身份证、户口本、收入证明、房产证等相关文件去工商银行柜台提交二次贷款申请。