1.房屋价值较高

二次抵押贷款对房屋价值的要求较高，要求该按揭房必须是现房、具有保值和升值的空间、市场发展潜力大。

2.房屋产权明晰

二次抵押的房屋必须有房产证，且办理好了抵押登记手续，贷款银行是房屋的抵押权人，借款人是房子的所有权人，未经他人同意不能使用别人名下的房产办理抵押贷款。

3.按揭房具有二次抵押的价值

按揭房办理二次抵押贷款会根据原房贷未还款额和房屋二次评估价值进行综合判定，一般能够得到的二次抵押贷款额度=当前房屋价值*抵押率-原贷款未还款额。如果二次抵押能够获得的额度低，那么很多银行会拒绝办理该贷款。

同时，按揭住房二次抵押贷款的抵押率不超过70%，商业按揭房二次抵押贷款的抵押率不超过50%。

4.对借款人的要求会更为严格

银行对于办理按揭房二次抵押贷款的客户，会要求该客户信用良好、房贷按时归还、无逾期记录、无高负债、具有稳定的收入来源和还款能力。如果借款人在按揭房贷上存在不良信用记录，办理二次抵押贷款就不容易成功，同时，如果二次抵押贷款完成，也要记得按时的归还每期贷款本息，保持信用良好。

需要注意的是，办理按揭房的二次抵押贷款，其贷款利率会比较高、可获得的贷款额度会比较少。在考虑办理房屋二次抵押贷款时，建议提前联系银行客服，询问办理的条件、手续、利率等具体情况，提高贷款效率。