在如今这个融资需求日益增长的时代，房产抵押贷款成为了许多企业和个人解决资金难题的重要方式。本文将详细阐述在成都办理房产抵押经营贷款的条件和所需手续，帮助借款人更清晰地了解这一贷款方式的具体操作流程和要求。当然也可以提前咨询成都帮帮普惠，了解贷款的具体情况。

    一、申请条件

    1.基本申请条件：

    国籍要求：申请人需具有中华人民共和国国籍，并具备完全民事行为能力。

    身份证明：申请人需持有有效的身份证明文件。

    收入证明：申请人需提供稳定、合法的收入来源证明。

    房产证：抵押房产必须拥有房地产证，产权明晰，可以上市流通。

    年龄限制：“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。这意味着如果房产较旧，借款人的年龄必须较小，反之亦然。

    2.房屋类型及变现能力：

    房屋年限：用于抵押的房屋需在20年以内。新房贷款期限不超过30年，二手房则不超过20年。

    变现能力：房屋需具有较强的变现能力。一般情况下，商品住宅的抵押率可达房产评估值的70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。

    3.银行及其他条件：

    信用状况：良好的个人信用记录是申请房产抵押贷款的关键，通常不能有“连3累6”（即连续三次逾期或累计六次逾期）的情况。

    营业执照：部分贷款产品可能要求申请人提供有效的营业执照，以证明其经营活动的合法性和稳定性。

    其他材料：根据银行或金融机构的具体要求，申请人可能还需提供公司章程、验资报告、近两年及近三个月的财务报表、近六个月的银行对账单等相关文件。

    二、办理手续

    1.准备资料：

    基本证件：房屋所有权证、评估报告、房地产抵押银行贷款合同以及抵押人身份证（需与原件核对无误）。

    其他必要材料：婚姻证明、收入证明、担保人信息等。

    2.具体步骤：

    受理登记：提交申请后，登记机关会对资料进行初步审核，并在1个工作日内决定是否受理。

    初审与复审：资料齐全且符合规定后，进入初审阶段，需2个工作日；之后复审需3个工作日。

    审批与缮证：通过复审后，进行审批需3个工作日，缮证同样需要3个工作日。

    发证与归档：环节包括缴费、发证，并将相关材料归档，整个归档过程需1个工作日。

    3.全程网办新模式：成都市不动产登记中心推出了“抵押登记无需公证委托网上直接办”的办理模式，通过线上身份认证、确认申请信息、完成电子签名等方式，实现抵押登记全程网办。这种模式不仅提高了效率，还节约了企业和群众办事成本。

    成都房产抵押经营贷款为企业和个人提供了灵活高效的融资途径，但在申请过程中需满足一系列条件并准备齐全的手续。借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和机构，并严格按照要求准备申请材料以确保贷款顺利发放。

    以上内容就是关于成都房产抵押经营贷款需要些什么条件和手续？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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