对于急需资金周转的房产所有者来说，房屋抵押贷款是一个不错的选择。今天，我们就来探讨一下以价值100万的房产作为抵押物，能够贷到多少钱以及每月需要还多少款。对于想要办理贷款的朋友，我们可以在贷款前咨询成都帮帮普惠了解详情。

    首先，关于抵押贷款的可贷金额，这通常取决于银行的贷款评估标准和政策。一般来说，银行会按照房屋市值的一定百分比提供贷款，这个比例通常在60%到70%之间。这意味着如果你在成都拥有一套价值100万的房子，理论上可以向银行申请60万到70万的抵押贷款。具体数额还需根据银行的具体评估结果来确定。

    接下来，我们来谈谈每月还款额的问题。还款额的计算涉及到贷款的年限、利率以及还款方式等因素。在中国，房贷利率通常会根据央行的基准利率有所浮动，而还款方式则分为等额本息和等额本金两种。

    如果采用等额本息的还款方式，即每个月偿还相同金额的贷款，那么每月的还款额可以通过以下公式计算：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。例如，如果贷款利率是4.9%，贷款期限是20年（即240个月），那么每月应还款额大约为4834元左右（以70万为基数计算）。

    如果采用等额本金的还款方式，每月还款额则会逐月递减，因为这种方式下每月偿还的本金是固定的，利息则是随着剩余本金的减少而减少。首月还款额较高，随后每月逐渐降低。

    需要注意的是，上述计算仅为示例，实际的贷款利率、贷款额度以及还款额会根据银行的具体要求和市场条件有所不同。此外，借款人的信用记录、收入状况和负债比也是影响贷款审批和条件的重要因素。

    总之，如果您在成都拥有一套价值100万的房产，您可以考虑将其作为抵押物向银行申请贷款。根据银行的评估和相关政策，您可以获得60万到70万不等的贷款额度。至于每月的还款额，则需要根据贷款的细节进行具体计算。在决定之前，建议您详细咨询银行或专业的财务顾问，以便做出合适的财务安排。

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