什么样的房产可以抵押还可以贷的更多？
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- 时间：2019-08-28
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什么样的房产可以抵押还可以贷的更多?对于贷款办理，合适的房产抵押贷款能够快速的帮助借款人解决资金问题，可对于房产抵押贷款，首先我们要用房产做抵押，这就产生问题了，任何房产都可以做抵押贷款吗?答案：不是，对于房产抵押贷款，对于房产是有一定要求的，下面就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下吧。
哪些房产不能办理房屋抵押贷款?
小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多?
不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多?总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。
影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。
房产抵押贷款可以贷多少?
1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成;
2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
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