住房抵押贷款可以贷出多少年，会受到什么因素的影响？在申请住房抵押贷款时，许多借款人认为自己的房屋可以申请几十年的贷款期限，但最终下来的时间基本不超过5年，申请最长期限的年限相对较小，实际上，我们不同的贷款用途会影响我们的贷款寿命，下面就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下吧。

你能借多少年的抵押贷款？
 
一般来说，住房抵押贷款可以借入30年，但具体年限必须根据具体情况加以分析。其中，贷款的使用对房地产抵押贷款的使用有很大的影响。
1.供个人消费
借款人申请个人住房抵押供个人消费的，贷款期限一般在十年内。申请贷款时，借款人需要准备下列资料：借款人身份证、帐簿、婚姻状况证明、房地产证书原件和复印件、银行自来水、大型资产证书、个人消费使用证书；
2.用于企业管理
他说："如果借款人申请个人房屋按揭以供生产及经营，银行会给予少于五年的贷款期。"为经营目的申请个人住房抵押贷款时，借款人应当向银行提供下列信息：借款人身份证、帐簿、婚姻状况证明、房地产证书原件、复印件、银行自来水、大型资产证书等；公司营业执照复印件应当加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行自来水、经营融资证书等。
3.用来买房子
借款人申请个人住房抵押购买商品房的，银行发放的贷款期限将延长至30年。办理抵押贷款时，借款人应当填写下列资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产证书正本复印件、银行自来水、大型资产证明、商品房购房合同等。
4.除这些要求外，贷款期限与借款人的年龄有关：
借款人的实际年龄加上贷款期限不得超过六十岁；如果有联名借款人，可以根据年轻人的年龄计算较年轻者的年龄，房屋年龄和贷款年数不得超过四十岁。
通过几种算法，我们也可以知道，如果借款人太老，或者房子的年龄太老，就无法申请房地产抵押贷款。除上述两种情况外，如果房地产现金实现能力太差，比如面积太小，该地区太小；银行无法同意贷款。
同样，如果借款人的收入过低或不稳定，借款人将无法按时或定量偿还贷款；如果借款人的债务比率过高，其信用不良，或在法院、银行、地区或公司的黑名单上，他无法申请个人住房抵押贷款。
此外，贷款未在贷款期限内还清，表明借款人未能按时或全额偿还贷款，即有逾期记录，必须避免这种情况。
 

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