在成都，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，许多人通过这种方式来解决资金问题。本文将详细介绍成都房屋抵押贷款的条件和可贷款额度，帮助有意向的读者更好地了解这一金融工具。也可以在办理贷款前咨询成都帮帮普惠，了解贷款信息。

    一、成都房屋抵押贷款条件

    1.房屋条件

    面积要求：房屋面积需大于40平方米，这是银行评估房屋价值的基本标准之一。

    房龄限制：房屋的房龄不得超过35年，确保房屋的使用年限不会过短。

    产权清晰：房屋必须拥有明确的产权证，并且可以上市交易。如果是共有产权，需要所有共有人共同签字办理抵押手续。

    土地性质：土地性质应为出让地，如果是划拨地，需要缴纳土地出让金后才能办理抵押。

    当前市场价值：按揭或抵押中的房产需要具有当前市场价值，且该价值需大于10万元。

    2.个人条件

    年龄要求：贷款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，贷款人的年龄加上贷款期限不超过65岁。

    信用记录：良好的征信记录是贷款审批的重要条件之一。银行会重点考察贷款人两年内的逾期情况，不允许有连续三次或累计六次的逾期记录。

    收入证明：贷款人需提供稳定的职业或经营收入来源证明，如工资流水、纳税证明等。银行会根据这些材料评估贷款人的还款能力。

    无重大刑事记录：贷款人不能有重大刑事犯罪记录，且当前不能涉及民事经济纠纷。

    二、成都房屋抵押贷款额度

    1.房屋市场价值的影响

    房屋抵押贷款金额主要取决于该房屋的市场价值。银行在审批抵押贷款时，会综合考虑房屋的具体地段、建筑年代、装修情况、户型格局以及周边设施等因素进行综合评估。

    一般来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产，其市场价值会相对较高，从而能够获得更高的抵押贷款额度。

    2.一般规则

    -在成都，银行通常提供的抵押贷款额度约为房屋评估价值的50%至70%。这意味着，如果一套60平米的房子评估价值为120万元，那么理论上，业主可以从银行获得的抵押贷款额度大约在60万元至84万元之间。然而，需要注意的是，这只是一个大致的估算范围，实际贷款额度还会受到多种因素的影响。

    3.借款人资质与贷款政策

    -除了房屋的市场价值外，借款人的个人资质也是影响抵押贷款额度的重要因素。银行会评估借款人的信用记录、还款能力、收入稳定性等。同时，不同银行的贷款政策也会有所不同，一些银行可能会根据市场情况和自身风险承受能力，调整抵押贷款的额度和利率。

    4.房屋类型与贷款额度

    -值得注意的是，房屋的类型也会影响抵押贷款的额度。在成都，商品住房作为抵押物时，贷款授信金额一般不超过房产评估现值的70%。而如果是商业用房（如商铺、写字楼等），贷款授信金额可能会更低，不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。因此，对于60平米的住宅来说，其抵押贷款额度相对会更高一些。

    总的来说，成都房屋抵押贷款的条件主要包括房屋的条件（如面积、房龄、产权清晰度等）和个人条件（如年龄、信用记录、收入证明等）。而贷款额度则主要取决于房屋的市场价值、借款人的个人资质以及贷款政策等多种因素。

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