成都房子抵押贷款20万元、期限为5年的月供约为人民币(元)7,877.79,总利息约为人民币(元)134,339.45。在选择房子抵押贷款时，请务必充分了解各种因素，如利率、还款方式等，并根据自己的实际情况做出明智的决策。同时，建议您在办理贷款前咨询成都帮帮普惠，了解具体情况。

    首先，我们需要了解房子抵押贷款的基本概念。房子抵押贷款是指将自有房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。在贷款期限内，借款人需要按照约定的月供按时还款，同时支付一定的利息。

    抵押贷款20万5年每月还多少？

    20万是贷款本金，5年是贷款期限，乘以12个月，等于分60期还款，但是想要计算每月还多少，还需要知道贷款利率以及还款方式。

    1、贷款利率

    通常来说，5年期的抵押贷款利率是在4.75%左右，具体利率要以贷款银行的实际审批为准。

    2、还款方式

    若选择等额本息，那么每月还款金额相等；

    若选择等额本金，那么首月还款金额最多，逐月递减，末月还款金额最少。

    等额本息比等额本金的贷款利息多，但等额本息的每月还款压力比较平均。

    3、具体计算

    假设抵押贷款的年利率就是4.75%，那么：

    等额本息还款，抵押贷款20万5年每月还款金额=3751.38元，总利息=25082.94元；

    等额本金还款，首月还款金额=4125元，末月还款金额=3346.53元，总利息=24145.83元。

    两种还款方式计算出来的月供差别并不大，但等额本金还款的总利息可以比等额本息还款的少937.11元。

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