一般来说，房产抵押贷款的贷款额度最高可以达到房子评估价值的70%至80%‌。因此，如果房子的评估价值为100万，理论上最高可以贷款70万至80万，但具体贷款额度还需根据贷款人的个人情况和贷款机构的要求来确定。

    此外，如果抵押的房子是个人商用，如商铺、写字楼等，贷款金额最高可能只能是房屋价值的60%‌。

    如何办理抵押贷款具体流程如下:

    1‌，客户申请‌：客户向银行提出书面申请，填写申请表，并提交相关资料。这些资料包括借款人及保证人的基本情况、原有不合理占用的贷款纠正情况、抵押物、质押物清单及有处分权人的同意抵押、质押的证明、保证人拟同意保证的有关证明等‌,。

    ‌2，签订合同‌：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同和担保合同。银行对申请人进行信用等级评估，并视情况办理相关公证、抵押登记手续‌。

    ‌3，发放贷款‌：取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，银行按合同约定以转账方式将贷款直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付‌。

    ‌4，贷后检查‌：对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查‌。

    ‌5，按期还款‌：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款到期日之前，如需展期，借款人应向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定‌。

    ‌6，贷款结清‌：贷款结清包括正常结清和提前结清两种方式。结清后，借款人应持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续‌。

    房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些

    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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