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成都抵押贷款额度是怎么判定的？你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你认为你可以拿到多少额度的贷款呢?

 

 

一、抵押房产价值的点评

 

一般来说，房子抵押贷款额度，首要，都是取决于房子价值的点评的。并且，贷款额度都要比该房子现在的市场价格要低一点。

 

我们是怎么对房产价值进行点评的呢?

 

房产的点点评值主要是由房产相关的一些因从来决议的。比如说，房产的运用时刻、房子本身的市场价格，房产地点地段、房产的性质类型还有房产的变现才华强弱等等。

 

二、房产抵押贷款的成数

 

房子抵押贷款的成数，与贷款额度之间的联络是很直接的。

 

贷款成数一般不超越点点评值的7成。

 

房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

 

这便是他们之间的联络。

 

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

 

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只需6成。

 

抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只需50%。

 

三、抵押贷款的期限?

 

房子抵押贷款最长能贷多长时刻?

 

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超越30年。

 

如果是二手房抵押，则不能超越20年。

 

在核算贷款期限时，贷款人应该根据自己的还款才华确认还款期限，防止构成还款压力。

 

四、抵押房产的性质

 

不是一切的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能恳求到贷款的。

 

这些房产，就不能恳求贷款。

 

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

 

2、运用未到五年的经济适用房;

 

3、小产权房或部分已购公房。

 

上述房产是难以恳求抵押贷款的，贷款人如果有资金需求，可以寻求其他的贷款渠道。