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在成都如何办理房产抵押贷款有效？在实际生活中，很多人都有缺钱的时候，缺钱没关系，处理贷款就好了嘛，大部分人处理贷款时都会用房产作为抵押，那么，房产抵押贷款终究怎样处理呢？

　　一、恳求处理房产抵押贷款的条件?

　　1、年满18周岁，具有彻底民事行为才能的自然人;

　　2、具有安稳的工作和收入、信誉杰出，有归还才能;

　　3、银行规则的其它条件。

　　二、恳求处理房产抵押贷款所需提交的材料?

　　所需提交的材料有：身份本明、婚姻本明、抵押房产的房地产本及点评陈述、贷款用途本明、银行规则的其它材料。

　　三、房产抵押贷款所规则的用途有哪些?

　　用途包含：购商品性房产(包含住所、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、购买生产所需原材料、用于运营的周转资金。

　　四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?

　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确认，但一般不逾越抵押房产点评净值的60%;年限一般不逾越20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规则履行。

　　五、房产抵押贷款的还款办法?

　　关于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

　　关于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。