公寓房产抵押贷款的可贷额度通常为房产评估价值的70%。不同的银行和金融机构可能会有不同的贷款政策，有些机构可能会提供更高的贷款额度，如80%或90%，但这是相对少见的。可贷额度不仅取决于房产的价值，还与借款人的信用状况、职业稳定性、收入情况以及房产的具体情况（如产权类型、地段、房龄等）有关。因此，具体的贷款额度需要根据实际情况和银行的具体政策来确定。

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　　公寓抵押贷款能贷多少

　　1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度*是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。

　　2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。

　　3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为*的话可以选择商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，*选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。

　　公寓抵押贷款利率一般多少

　　1、公寓抵押贷款的利率一般是按照商业贷款的利率执行的，但是有很多银行针对公寓贷款在基准利率的基础上上调了不少，甚至有些上调了40%左右，这跟地区的政策是有关系的。

　　2、不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的，浮动的幅度主要根据借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质比较好，贷款办理拿到的贷款利率就会比较优惠。

　　3、0-6个月，年利率4.35%;6个月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。

　　公寓抵押贷款要注意哪些方面

　　1、公寓的产权证明：在进行公寓抵押贷款前，需要确保公寓的产权证明齐全、合法有效，否则可能会影响贷款的审批和后续的还款。

　　2、公寓的估值：银行或其他金融机构会对公寓进行估值，以确定贷款的额度和利率。因此，在进行公寓抵押贷款前，需要对公寓进行评估，确保公寓的估值符合贷款要求。

　　3、贷款利率：公寓抵押贷款的利率通常比其他贷款要低，但不同银行或金融机构的利率可能会有所不同。在选择贷款机构时，需要比较不同机构的利率和还款方式，选择适合自己的贷款方案。

　　4、还款能力：在进行公寓抵押贷款前，需要评估自己的还款能力，确保能够按时还款。否则，可能会导致贷款逾期、利息增加等问题。

　　5、贷款期限：公寓抵押贷款的期限通常较长，一般为10年以上。在选择贷款期限时，需要考虑自己的还款能力和未来的财务状况，选择合适的期限。

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