商铺去银行抵押贷款能贷的金额并没有一个固定的数值，因为这受到多个因素的影响，包括但不限于商铺的评估价、借款人的信用状况、是否有负债以及经营的状况等。一般来说，商铺的抵押率不超过商铺评估价的60%，评估价越高，商铺抵押贷款能贷到的额度也就越大。另外，根据不同的银行规定，商铺抵押贷款的额度比例一般在50%到60%左右。例如，如果商铺的评估价值为100万，那么理论上可能抵押贷款60万。然而，实际能贷到的金额还需要考虑银行的审批结果和个人征信等因素。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都商铺抵押贷款能贷几成

　　1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。

　　2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。

　　3、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。

　　商铺抵押贷款能贷的时间：

　　一般同样楼龄的住宅和商铺，住宅能贷的时间为20-30年，而商铺能贷款的能贷的时间只有10年以内；

　　商铺抵押贷款需要现场靠谱评估的项目有：

　　1，商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。

　　如果商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。

　　除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。

　　反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。

　　2，不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。

　　根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。

　　3，商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。

　　商铺抵押贷款的利率有所不同：

　　短期贷款。期限在6个月至1年（含）的短期贷款，利率通常在基准利率基础上上浮10%至30%。例如，如果基准利率是4.35%，则短期贷款利率可能在4.785%至5.655%之间。

　　中期贷款。期限在1年至5年（含）的中期贷款，利率通常在基准利率基础上上浮10%至30%。例如，如果基准利率是4.75%，则中期贷款利率可能在5.225%至6.1755%之间。

　　长期贷款。期限超过5年的长期贷款，利率通常在基准利率基础上上浮10%至30%。例如，如果基准利率是4.90%，则长期贷款利率可能在5.39%至6.37%之间。

　　此外，商铺抵押贷款的利率还可能受到借款人信用状况、偿还能力、店铺市场价值和贷款期限等因素的影响。需要注意的是，具体利率会根据银行政策和借款人具体情况有所不同，因此最准确的利率信息应通过直接咨询银行或金融机构获得。

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