房产证抵押银行贷款不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，不超过30年。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：

　　1、如果是抵押房产用于企业经营：

　　额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成；

　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

　　年限：一般为五年以内。

　　2、如果是抵押房产用于个人消费：

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

　　年限：一般为十年以内。

　　理论上的房产抵押贷款长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

　　具体的贷款年限与房产的年限、性质以及借款人的还贷能力等因素有关。

　　1、房产性质

　　不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

　　2、房龄

　　办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，抵押率为50%。

　　3、借款人的还款能力

　　在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

　　4、借款人年龄

　　住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

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