目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。对于想要办理贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的贷款利率的具体情况。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　房产抵押贷款利息计算方法

　　1、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56

　　2、中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14

　　如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

　　3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

　　其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　成都房产抵押贷款的贷款利率按年度来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%；

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%；

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%。

　　成都房产抵押贷款的贷款利率按月利率来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%/12；

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%/12；

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%/12。

　　成都房产抵押贷款的贷款利率按日利率来分

　　房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%/365；

　　房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%/365；

　　房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%/365。

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