成都按揭房能抵押贷款吗？按揭房二次抵押能贷多少？在没有钱的时候，我们都会选择用自己的资质去办理贷款，这样我们就不必去找亲朋好友去借钱了，那么当我们选择用自己的房子抵押贷款的时候，很多人就会问，如果我们的房子是按揭的，那么按揭的房子可以抵押贷款吗，按揭房二次抵押贷款能够贷款多少钱呢？我们一起来看一下！
 

成都按揭房能抵押贷款吗？不过一般是需要满足以下的一些条件！

 

　　1，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

 

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　　2，不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

 

　　3，已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

 

　　4，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

 

　　5，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

 

　　6，原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

 

成都按揭房二次抵押能贷多少？

 

　　1、房产评估价值

 

　　一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼的额度是六成，像工业厂房这些房产只能贷到五成。

 

　　2、个人经济收入

 

　　个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

 

　　3、个人固定资产

 

　　同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

 

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