成都抵押贷款，房子抵押贷款怎么贷利息多少？  房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。所以很多人都愿意在需要大额资金的时候都用房子来做抵押贷款，不过很多人不知道房子抵押贷款的利息是多少？所以我们今天一起来看看房子抵押贷款的利息是多少呢？

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    一、成都房子抵押贷款怎么贷利息

    银行房子抵押贷款一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%，上浮比例在10%-30%之间。除此之外，不同的贷款用途，不同的还款方式，所产生的利息也是不同的：

    1、如果采用等额本金的方式还款，每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率；

    2、如果采用等额本息的方式还款，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

    成都房子抵押贷款几个常用的利率名词的计算方法。

    1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

    2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

    3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;

    4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;

    5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

    二、成都房子抵押贷款额度

    通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％

    1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

    2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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