成都全款房抵押的贷款利率是多少？全款房产抵押贷款的流程？  我们在办理抵押贷款的时候，我们会很关心贷款的利率是多少，目前银行抵押贷款利率都是以央行的基准利率为基础。但是我们在办理贷款的时候，银行会根据贷款人的相关资质情况，确定个人贷款的利率。需要注意的是不同银行的贷款产品，贷利率不同，不同用途的贷产品，利率也会有所不一样。今天我们就和帮帮普惠一起具体的看一下全款房抵押贷款的利率吧。

    下面是帮帮普根据十几年贷款经验，整理出各家银行利率浮动的基本情况：先说国有的四大银行中国银行，在基准利率上浮30%；农业银行在基准利率上浮5%-20%；建设银行在基准利率上浮20%；工商银行全放房产抵押贷款利率上浮10%。

    最后的利率四大行都是根据借款人的信用度、信用等级、房产评估价、贷款用途再上下调动。

    特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。

    另外，实际的抵押率同时，也是跟这几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，能做到8成的银行少之又少；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。

    总的来看，全款房抵押贷款的抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响，借款人收入、银行数据、征信，负债等等各方面条件，作出符合个人的贷款利率。

    那么成都全款房抵押贷款的流程有哪些呢？

    (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入证明;借款的担保人营业执照和法人证明等资信证明的文件;借款人有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

    (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

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