现在房产抵押贷款是很受欢迎的贷款方式之一，额度大，利率低成为房产抵押贷款最大的亮点，可是在办理中很多借款人对于房屋抵押贷款的具体情况不了解，以为只要有房子就可以办理，其实是有很多局限性的，其中，就有一些外地，房子不在北京的，想要办理房产抵押贷款，所以，今天就着重介绍一下房子不在北京，能申请房产抵押贷款吗?下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
 

 
房产抵押贷款凭借利息低、额度高等特点，成为最受欢迎的借款方式之一，然而，房产抵押贷款的业务范围是有地域限制的，对贷款机构来说，跨地区抵押贷款存在着优先受偿权、处置权、法院拍卖等劣势，并且还会增加办理的成本，所以，贷款机构大多不愿意做异地房产抵押贷款。
 
 
虽然异地房产抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决的。如果房产不在本地，怎么申请房产抵押贷款?
 
1、委托家属
如果你的父母、配偶或朋友在房产所在地，委托她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办，办理人提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料，即可办理。
 
2、找本地区的房产抵押贷款机构
如果房产在异地而不能申请，可以用本地的房产向本地的房产抵押贷款机构申请。抵押贷款时需要房产证上的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件，还有很多流程需要办理人当面确认，本地办理，更加方便。
 
3、更换贷款方式
如果房子在异地，本地没有房子，那么，不妨更换一下贷款方式，可以选择信用贷或者车辆贷，如果额度不够的话，那只要去房产所在地申请房产抵押贷款了。毕竟，贷款也是有地域限制的。
 
4、抵押他人的房产
借款者可以用自己的房产抵押，也可以用其他人的房产抵押，前提是房产的全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。所以，如果异地有他人的房产，且能征求房产的全部权属人同意，也可以抵押他人的房产。
 

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