房子按揭贷款手续都有哪些？

 

1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。支付30％以上的房款。去房管部分处理预售挂号。

 

2、办完预售挂号后，买方持契约正本，填写贷款请求及贷款合同．用“按揭”贷款购房。关于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目供给支持，故选得当，才干享用按揭贷款，但它与公积金贷款比较，利率较高。按揭贷款的方针和条件，与公积金贷款根本相同。可贷额度首要依据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

 

房子按揭贷款手续都有哪些？房子按揭贷款怎样去还款？

 

房子按揭贷款怎样去还款？

 

贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前运用较多的两种还贷方法，两者区别在：

 

1、还款理念不同；

 

等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，便当贷款人合理日子和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金削减和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

 

2、还款核算方法不同；

 

等额本息还款法是先核算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数均匀分到每一个月。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款法是贷款本金均匀分到每一个月，贷款利息跟着本金的偿还而越来越少。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋剩下未偿还本金×每月利率。

 

3、两种还款合适不同的贷款群众。

 

等额本息还款时间长，还款金额固定，更合适收入安稳，拿手通晓出资理财的团体，等额本金还贷金额越来越少，更合适日子背负越来越重（开销越来越多）或收入会逐渐削减（接近退休）的团体。

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