近经常有朋友问房屋抵押贷款能贷几年，虽然对于这个问题都知道房屋抵押贷款最多能贷30年，但又因为借款人资质的不同，其具体的可贷款年限又千差万别。那么，办理房屋抵押贷款具体能贷几年呢？下面就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下吧。
 

 
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作物抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
 
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
 
三、自建房、平房的
 
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
 
另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、还款能力、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过都这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。
 
最后，房屋抵押贷款能贷几年固然重要，但最要的还是自己需要贷几年，贷款并不是能贷的时间越长越好，也不是越短越好，合适就好！
 

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