房贷退税申请流程如下（截至2025年4月适用）：‌

一、材料准备

1.基础材料‌

身份证、贷款合同、还款流水（需银行盖章）‌

首套房证明（有效期通常为30天，需房管局或开发商开具）‌

房产证或购房合同（含契税完税凭证）‌

个人所得税缴纳记录（单位或税务局开具）‌

2.附加材料（视情况提供）‌

产权证明、婚姻证明（非夫妻共同购房需明确产权比例）‌

银行放款证明、保险解约文件（提前还贷时需提供）‌

二、申报方式

线上申报（推荐）‌

登录“个人所得税”APP，进入“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款利息”‌。

填写房屋地址、贷款信息（需与合同一致），设置扣除比例（夫妻共同贷款可选择50%或100%）‌。

提交后，系统自动关联年度综合所得汇算，完成退税申请‌。

线下申报‌

携带材料至‌缴税地税务局‌窗口，填写《退税申请审批表》‌。

提交材料后，工作人员现场核验并受理‌。

三、审核与退税

1.审核时间‌

线上/线下提交后，税务部门需5-10个工作日完成审核‌。

部分城市（如北京、上海）可能延长至30-60天‌。

2.退税到账‌

审核通过后，退税款将直接汇入绑定的银行卡，一般需1-3个月‌。

如超期未到账，可致电12366或当地税务局查询进度‌。

四、注意事项

1.适用条件‌

仅限首套住房贷款利息，且需在还款期内申请‌。

提前还贷需先解除抵押并更新房产证‌。

2.时效要求‌

退税申请需在‌还贷年度结束后3年内‌提交（例如2024年贷款利息需在2027年底前申报）‌。

3.地区差异‌

深圳、杭州等城市支持“电子税务局”预审，其他地区建议提前咨询税务窗口‌。