公寓只能贷款10年的原因主要有两个方面：一是公寓本身的属性，二是银行和金融机构的政策规定。

    ‌公寓贷款的流程和步骤如下‌：

    ‌咨询与准备资料‌：借款人应向银行或金融机构咨询抵押贷款政策与要求，并准备相关资料，包括身份证明（如身份证、户口本）、收入证、房产证等‌。

    ‌提交贷款申请‌：在准备好所有必要的文件后，借款人需向银行或金融机构提交贷款申请。申请过程中，银行或金融机构会对公寓进行评估，包括产权状况、市场价值等‌。

    ‌银行受理调查‌：银行收到申请后，会进行审核，通常需要15个工作日，最长不超过1个月。期间可能会要求补充一些资料‌。

    ‌核实审批‌：银行会核实房屋情况和借款人的资质信用情况，包括收入证明、征信报告等‌。

    ‌办理相关手续‌：如果贷款申请通过，借款人需在银行开户，领取借记卡，并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等担保手续‌。

    ‌发放贷款‌：所有手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入指定账户，借贷关系正式成立。借款人需按照合同约定的还款方式和时间按时归还贷款‌45。