40万房贷10年的月供金额取决于贷款类型和利率。‌

对于商业贷款，‌如果基准利率为4.9%，‌则等额本息月供为4223.09元，‌等额本金月供为4966.66元。‌

对于公积金贷款，‌如果利率为3.25%，‌则等额本息月供为3908.76元，‌等额本金月供为4416.66元。‌