需要说明的是，房产抵押的年龄限制因地区、贷款机构等因素都有所不同。在中国，大部分银行的抵押业务，年龄上限都在70至75岁之间。也就是说，如果你已经超过了这个年龄，就很难再通过银行的房产抵押贷款了。

但是，一些互联网金融或P2P平台则相对宽松，他们的房产抵押业务年龄上限可以达到80岁。

房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限一般不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；