客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里；虽然贷款买的房子会抵押，但银行里会有其他权证，所以自然不需要抵押房产证；开发商尚未在房委会办理备案手续，交易双方可以与开发商协商，让开发商和购房者重新签订购房合同，收回原购房合同；没有房地产许可证，该房产在法律上不属于您，但仍属于开发商。

　　但是，在某些情况下，房主也可以选择将房产证保留在自己手里。这通常发生在以下情况下：

　　1、房主已经全款购买房屋，没有贷款，因此不需要将房产证交给银行作为抵押物。

　　2、房主已经还清了贷款，但银行还没有将房产证归还给房主。

　　3、房主选择不将房产证交给银行，而是选择其他抵押物来获得贷款。