把房贷还清再抵押贷款是否划算，需要根据具体情况进行评估。以下是几个关键因素的分析：

　　利率差异：如果抵押贷款的利率低于原房贷利率，那么在还清房贷并再次申请抵押贷款时，可能会节省一定的利息成本。然而，如果抵押贷款的利率高于原房贷利率，则可能不太划算。

　　贷款期限：还清房贷后再抵押贷款可能导致贷款期限延长，这取决于新的贷款条件与原房贷相比是否有利。

　　资金用途：如果抵押贷款的目的是用于商业投资或其他长期项目，并且借款人的财务状况稳健，再抵押贷款可能是一个可行的选项。特别是当抵押贷款的利率较低且有较长的还款周期时，这种做法可能更为经济。

　　房产价值：如果借款人已经拥有的房产具有一定的增值潜力，或者市场对该房产的需求较高，利用房产作为抵押物获取额外贷款可能是有益的。

　　风险考量：需要注意的是，任何形式的贷款都涉及到一定的风险，包括信用风险、利率变动风险以及房地产市场的波动风险。因此，在进行决策前，应仔细评估这些潜在的风险。