“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　下面是关于房贷转按揭的详细解释和相关要点：

　　1.房贷的基本概念：房贷是指购房者向银行等金融机构借款购买房屋，作为抵押物提供给银行，购房者按照约定的还款计划、还款金额和还款期限进行每月的固定还款，直到偿还完毕。

　　2.按揭的基本概念：按揭是指购房者将已购买的房屋作为抵押物，向银行等金融机构再次借款。按揭借款的金额可以用于购房者的其他需求，比如借款用于家庭消费、企业经营等。

　　3.房贷转按揭的过程：房贷转按揭是指购房者将原有的房贷贷款进行调整和变更，改为按揭的还款方式。具体过程和要求可能因银行政策和购房者的信用情况而有所不同。购房者需要和银行协商并签署一份新的按揭合同，在合同中规定新的还款方式和还款条件。

　　4.房贷转按揭的原因：

　　贷款利率调整：房贷贷款的利率在贷款期限内可能会调整。购房者可以考虑将原有贷款转为按揭，以获得更有利或更适合自己的利率。

　　贷款额度调整：购房者可能因家庭、经济、工作等因素，有需要增加或减少借款额度的需求，转按揭可以满足这种需求。

　　灵活的还款方式：按揭提供了更多种类的还款方式选择，例如利息优先、本息平衡等，可以根据个人需求进行灵活调整。

　　5.注意事项：

　　贷款转按揭需要购房者与银行协商并签署新的按揭合同，在协商过程中应了解银行的政策和要求，并与银行沟通。

　　转按揭的利率和还款方式可能会有所变化，购房者应仔细比较和评估利率、还款额和期限等，并考虑个人的经济状况和需求。

　　贷款转按揭可能会涉及一定的手续费、交易费用或额外费用，购房者应了解其中的费用政策和缴纳要求。