匿名提问:安置房没有房产证可以抵押贷款吗?

  • 来源:成都贷款
  • 时间:2023-09-27
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  安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记,是无法进行贷款的。

  安置房没有拿到房产证可以贷款吗?

  1、证件不齐全是无法贷款的,拆迁安置房要5年以后才能办出房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。拆迁安置房三证你要看什么属性,如果国家有补助性质的,会在产权证写上经济适用房,这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行,哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押,可以交易的。

  2、安置房能否按揭,主要看以下几个因素:

  (1)看土地证是国有还是集体的,如果是集体的就不能按揭;

  (2)看能否上市交易,如果不能则无法按揭;

  (3)看是否有房屋产权证,如果没有则无法办理按揭。

  2、个人贷款需要满足的其他条件

  (1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

  (2)在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

  (3)实际发生拆迁安置房的行为;

  (4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

  (5)有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

  (6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款



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