家庭使用房子抵押贷款借40万时,首先要确定借款的期限和贷款利率将决定每月还款的数额。在中国,房屋抵押贷款的期限可能为五年、十年、十五年、二十年或三十年等。

　　贷款额度是指房产证抵押贷款所能获得的最高贷款金额。根据市场房价和贷款政策，一般可以按照房产估值的60%-70%来计算贷款额度。对于40万的贷款额度来说，房产的估值应该在57万到67万之间。

　　而具体的贷款额度还与个人的信用状况有关，信用良好的申请人可以获得更高的贷款额度。此外，不同的银行和贷款机构可能有不同的贷款政策，因此贷款额度也可能有所差异。

　　综上所述，根据房产估值和个人信用状况，40万的房产抵押贷款额度相对较为稳定。