假设300万房子用来办理抵押贷款，借款人的个人信用记录良好，且有稳定的收入来源，那么根据抵押物价值的70%至80%计算，借款人可能能够获得210万至240万的贷款额度。但是，实际可贷款额度还需要根据银行或金融机构的最终评估结果来确定。对于不同的借款人和不同的银行，可贷款额度也会存在差异。

　　300多万的房子抵押贷款怎么办理抵押贷款

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、准备贷款材料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　3、看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。